一生要买几套房一个烟台人的置业终极梦想

作者: 王木木木木的原创栏目《小房说房》第13期——烟台人烟台梦平生不负是今朝

一个烟台人的置业终极梦想

报告期内,云南城投组建了华东、华南事业部,积极拓展长三角、珠三角区域市场,获取了广东东莞麻涌镇德广隆项目;另外公司还完成对海南省海口市海南国际会展中心综合性地产项目股权收购,成立海南事业部。

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具体来看,报告期内,云南城投和中国银泰合资成立了云泰商管公司,截至报告披露日,云泰商管公司已完成股东方委托的14个商业项目的正式接管,管理商业面积约300万平方米。

截至2018年末,云南城投已实现全国区域战略板块布局,项目分布在北京、广东、海南、浙江、四川、陕西等国内一线区域、城市及云南昆明、大理、版纳等地。2018年,公司房地产开发业务实现营收75.15亿元。

在地产行业竞争日益激烈的大背景下,对于房地产开发企业而言,单一产品线已然不占优势。为此在报告期内,云南城投着力打造以商业运营平台、物业服务平台、景观园林平台、贸易集采平台为一体的综合运营服务平台,以助力公司运营服务水平的提升,为公司的提质增效。

艰难突围,战略布局全国

在刚刚过去的小长假龙湖葡醍海湾A岛别墅全部清盘金地浅山艺境别墅产品全部清盘。

此外为了加速实现公司转型,云南城投也在优化自身的财务结构,确保公司健康、稳定发展,公司也会结合自身实际情况,积极探索符合公司战略转型方向、有利于公司可持续发展的重大资产重组等工作。

云南城投是云南省本土上市房企,自成立以来,公司一直本着“以爱建城,投心筑家”的价值理念。经过多年的行业深耕,云南城投目前已逐步形成“融城/春城”系城市住宅综合体、“梦云南/梦享”系旅游地产、以及“银泰”系商业综合体三大产品线,主要开发产品包括住宅、办公楼等。近年来,云南城投在做好省内房地产项目开发和土地储备的同时,正积极向省外市场拓展。

——不知不觉烟台的别墅销售已经进入快车道。

成效渐显,积极产业转型

其中在康养产业项目上,云南城投所处的云南省有着得天独厚的气候及生态优势,具备发展康养产业的天然优势。为此云南城投可以充分发挥自身优势并依托省城投集团多业务板块的协同作用,提升康养产业综合服务能力,实施差异化竞争。

报告期内,云南城投在积极推进康养产业项目落地,目前公司在昆明、版纳等地区已储备了一些优质的土地资源,计划在2019年逐步推出以“云舟、方舟及康舟”为品牌代表的康养项目面市。

(本文不构成任何投资建议,信息披露内容以公司公告为准。)

1、比较优势。烟台高层的价格在17年以来的快速上涨之后特别好的已经卖到1.5万以上与别墅产品的价差变小。

据了解,2018年是云南城投“十三五”发展战略规划第三年,公司在报告期内继续夯实从“立足昆明、布局云南”到“以云南为中心,向西南和全国扩展”的区域发展战略,同时也在积极推进公司战略转型。

而产业链延伸即上文所提及的,云南城投通过新设全资控股子公司七彩(天津)贸易有限公司,通过推行集中采购工作,进而助推公司产品品质的提升。

另外,云南城投获取的西双版纳州景洪市景哈乡851亩土地,位于橄榄坝傣族水乡特色旅游小镇的核心区域,该项目作为澜沧江国际生态文化旅游度假区建设的子项目之一,是云南省委、省政府确定的第一批旅游文化产业转型升级标志性示范项目,项目定位于打造一个面向世界的高品质“国际生态文化旅游度假区”。

2018年,对于云南城投来说是艰难前行的一年。不过值得注意的是,在国内经济增速放缓、金融风险防范的大背景下,云南城投还是实现了突围,整合了一批优质资源。

不论是地产项目的全国布局,还是完善相关服务平台,都是为云南城投的产业转型奠定基础。

截至目前,公司物业总体接管面积达1013万平方米,较上一年度348.3万平方米增长190%,公司也荣获了“2018中国物业服务百强企业”称号。

一套为安家一套为学区一套为周转一套作为终极梦想。——这四套是前后相承的关系有过渡、有置换、有升级。最终以一套别墅大宅犒劳半生辛苦。

从务实的角度来讲产品——别墅更安静私密性更强。独享院子与露台还不用担心高空抛物。赠送面积大实用面积多一套建面200平的别墅可使用面积远大于2套100平的高层之和没有室外的走廊、过道、电梯厅等公摊。从情怀的角度来谈梦想——每个人心里都有一个别墅梦希望有天有地独享一宅足以传世。把话题拉回来关于别墅置业先厘清几个概念涉及常被提到的别墅类型。

根据云南城投“十三五”战略规划,公司将加强向大健康、大休闲产业的战略转型要求,协同集团大健康、大休闲资源优势向康养、文旅产业转型。以目前公司形成的商业运营平台、物业服务平台、景观园林平台、贸易集采平台的综合运营服务平台为基础,继续完善相关配套服务平台体系,提升运营服务水平,加速公司战略转型。

比较优势不止存在于高层以及别墅之间还存在于不同城市之间。小房观点在烟台房价在全国来看处于较低水平钱够的情况下买最好的最贵的原因同样的产品升级在北京也许是1万/平、2万/平以上的价差在烟台价差可能只有其1/3甚至更低。所以在烟台买别墅等高端产品性价比更高。2、近年来不管是实业还是金融都没有特别好的、能保证收益与安全的资金出口。而将资金投到房子上至少可以实现保值以及能抵得通胀的增值。

而在贸易领域,云南城投新设全资子公司七彩(天津)贸易有限公司,通过推行集中采购工作,以贸易平台为纽带,助推公司产品品质的提升;另外公司在对园林、物业两大配套产业经过提升改造后,也取得了一定的成绩。

云南城投的产业转型主要涵盖三个方向,即康养产业项目、旅游产业以及产业链延伸方面。

纯别墅组团中南玖熙墅首批推出的172套别墅仅用了3个多月就全部清盘。

理想状态下烟台人一生要买几套房

当然了除此之外还有别墅一贯的产品优势以及国人的置业情结在哪儿。

在旅游产业方面,公司将目光聚焦西双版纳区域,与西双版纳州政府合作成立西双版纳航空投资有限公司及西双版纳旅游投资开发有限公司,这为公司提供了参与西双版纳傣族自治州航线、旅游、地产等项目的管理及投资运营的机会。

商务别墅/办公别墅。这类别墅烟台市面上着实有几家共同的特点是土地性质非住宅产权年限40年可以用来注册办公也可以用来居住价格比70年产权的别墅要低。比如开发区的业达江山、芝罘区的泰晤士新城·智谷别墅、牟平区的招商依云水岸等。城市别墅。这个词更多的是营销上的概念一般用来指地处核心地段、交通发达、配套丰富的别墅产品。莱山区的大华艺墅是其中翘楚。城市别墅是特别能照顾到实际生活需求的一类别墅。工作、居住两不误孩子教育、老人医疗都有保障。